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房屋存在質量是否一定可退房

瀏覽次數:4403 編輯:zjmslaw 發布于:2009/9/23    

浙江銘生律師事務所

20053月楊先生向寧波某置業有限公司(以下簡稱置業公司)購買了位于石浦的聯體別墅一幢,雙方簽訂了商品房買賣合同,楊先生支付房款后,置業公司依約于2005年底交付了房屋,后楊先生發現該房屋存在地基下沉、房屋傾斜等質量問題,并導致出現車庫內低外高倒返水和排水管倒流現象,楊先生認為該房存在嚴重質量問題,并向法院申請委托房屋鑒定機構對該房質量作鑒定,后法院委托浙江省某建筑設計研究院對該房進行鑒定,經鑒定該房屬嚴重質量問題,因此楊先生要求作為開發商的置業公司予以退房返還房款,并賠償其升值差價損失、裝修損失等合計185萬。置業公司認為該房雖然存在地基下沉、房屋傾斜等問題,但可委托專業施工企業采用迫降法糾偏,恢復到正常標準,不影響楊先生正常使用,因此不同意楊先生的退房請求。

浙江銘生律師事務所阮文良律師作為置業公司的代理人參加了本案的訴訟活動,阮律師認為:雙方訂立了商品房買賣合同,買賣合同已成立并生效,雙方應受買賣合同的約束,合同中對于房屋質量保證、退房情形已做出約定,而楊先生的房屋出現地該種情況不屬于雙方約定的退房情形,置業公司應對該房屋進行保修。同時對于浙江省某建筑設計研究院作出的鑒定結論存在異議,并向法院申請重新鑒定。后法院委托同濟大學房屋質量檢測站對房屋進行重新鑒定,經過多項科學檢測,作出鑒定結論為房屋存在傾斜但通過沉降計算結果和相關規范進行對比,房屋基礎并未處于危險狀態,可通過糾偏除了達到正常標準。二、根據雙方訂立的商品房買賣合同第三十九條約定的質量保修制度、合同附件約定的保修范圍,以及《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《建筑工程質量管理條例》、《消費者權益?;しā釩旆ǖ裙娑ǘ苑課荽嬖謚柿課侍獾?,看問題的性質是否可修復,可修復的應先修復,房屋存在質量問題并不必然導致雙方解除買賣合同,根據同濟大學房屋質量檢測站對房屋的檢測結果,置業公司應委托專業機構對房屋存在質量問題進行修復,因此對于楊先生退房的要求,置業公司不予同意。

后雙方在法院的主持下達成調解協議,楊先生同意置業公司委托專業施工公司對房屋下沉、傾斜進行糾偏修復,置業公司對楊先生所購房屋存在質量問題以及房屋裝修等損失作出合理賠償。

根據以上案例可以看出,房屋的質量問題不是任何情況下都可以退房的,對于房地產這類大件商品,退房還是有較嚴格的條件的,同時在質量糾紛案件中司法鑒定結論成為關鍵性證據形式,司法鑒定結論在民事訴訟證據中是重要的證據之一,特別是產品質量糾紛案件對產品質量是否達到應有標準爭議較大,從而凸顯了鑒定結論的重要性。司法鑒定結論成為此類案件的關鍵性證據,對當事人的責任分擔存在較大影響,且由于種種原因,因鑒定人的認知和技術水平及我國特定的社會關系同一案件在不同司法鑒定機構鑒定的結論存在誤差甚至相反的結果,故作為專業律師對相關技術規范也應了解,這樣可對鑒定結果的合理性作一個判斷,當然也可對鑒定的合理性請教相關專業人士。

 
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